Allgemeine Geschäftsbedingungen

(Stand: Juli 2018)
Bitte lesen Sie diese Bedingungen aufmerksam, bevor Sie die Website und Dienste der Malakan Immobilien nutzen. Durch die Nutzung unserer Website bzw. unserer Dienste erklären Sie Ihr Einverständnis an diese Bedingungen gebunden zu sein.

§ Geltungsbereich

Die Internetseite malakan-immobilien.de ist eine Website, die von der Malakan Immobilien mit Sitz in der Dammstraße 16 in 32105 Bad Salzuflen, im Folgenden "Malakan Immobilien" betrieben wird. Mit dieser Website wollen wir Verkäufer, Vermieter, Investoren, Hausverwaltungen und andere Nutzer sowie Käufer, Mieter und andere Nutzer im Folgenden "Kunden" über unsere Dienste informieren und dieselben anbieten.

Die vorliegenden Allgemeinen Geschäftsbedingungen im Folgenden "AGB" gelten für die Nutzung unserer Website und unserer Dienste.

Der Kunde geht in Übereinstimmung mit den vorliegenden AGB eine vertragliche Beziehung bezüglich der Vermarktung/ Erwerb einer Immobilie mit Malakan Immobilien ein. Gegenstand der vertraglichen Beziehung sind neben einer kostenlosen Wohnraumanalyse sowie einer Immobilienbewertung, Dienstleistungen entlang des Vermittlungsprozesses von der Exposé-Erstellung, über das Einstellen der Immobilie in die gängigen Immobilienportale, die Interessentenkommunikation, die Mieterselektion bis hin zur Übergabe der Immobilie an einen Mieter oder Erwerber.

Kunden und Malakan Immobilien ist es vorbehalten, im Fall einer vertraglichen Beziehung bezüglich der Vermarktung mehrerer Immobilien individuelle Vereinbarungen einzugehen.

§ Dienstleistungsspektrum

Allgemeines

Malakan Immobilien verfügt bei der Erbringung ihrer Dienstleistungen, insbesondere bei der Exposé-Erstellung über Gestaltungsfreiheit. Malakan Immobilien garantiert jedoch, dass sämtliche, gebräuchliche Angaben, die der entsprechenden Verkaufs- oder Vermietungsabsicht unterliegen, in dem Exposé enthalten sind. Dem Exposé vorgelagert hat der Kunde die Möglichkeit, Malakan Immobilien mit einer kostenfreien Immobilienbewertung zu beauftragen. Bestandteil dieser Immobilienbewertung ist unter anderem eine Wohnraumanalyse sowie eine grobe Wertermittlung der Immobilie im Verkaufsfall oder eine erste Mietpreisempfehlung im Vermietungsfall.

Kosten- und Vergütungsstruktur

Die Erstellung des Exposés wird auf der Grundlage dieser Vertragsbedingungen erst bei Vermittlungserfolg als Teil der Gesamtdienstleistung kostenpflichtig. Die durch Beschaffung der für die Erstellung des Exposés notwendigen Informationen oder durch sonstige notwendige Mitwirkungsverhandlungen entstehenden Kosten sind vom Kunden selbst zu tragen. Vermittlungsaufträge von gewerblichen Auftraggebern und für mehrere Wohneinheiten bedürfen einer individuellen, schriftlichen Vereinbarung. Die Provision bei Vermietungsaufträgen gilt pro Wohneinheit. Die erfolgsbasierte Provision folgt individuellen Vereinbarungen zwischen Kunden und Malakan Immobilien.

Exposé-Verwendung durch Malakan Immobilien

Die Exposé-Erstellung erfolgt im Rahmen des Malakan Immobilien -Service. Sollte die Zusammenarbeit mit Malakan Immobilien durch den Kunden nicht fortgesetzt und die Dienstleistung von Malakan Immobilien zur Vermietung oder zum Verkauf der Immobilie nicht mehr genutzt werden wollen, so wird Malakan Immobilien das Exposé sowie alle weiteren Daten, Informationen und Materialien, die Malakan Immobilien für die Erstellung des Exposés vom Kunden erhalten oder selbst erstellt hat, gemäß §9.4 der Datenschutzerklärung vernichten oder löschen.

Besichtigung der Immobilie

Zur Aufnahme wird Malakan Immobilien mit dem Kunden Termine für die Besichtigung der Immobilie abstimmen ("Besichtigungstermin" im Folgenden). Der Kunde muss sicherstellen, dass Termine eingehalten werden und dass Malakan Immobilien am Besichtigungstermin Zutritt zur Immobilie gewährt wird und die für die Erstellung des Exposés erforderlichen Fotos und Vermessungen der Immobilie durchgeführt werden können.

Haftung für Angaben in dem Exposé

Malakan Immobilien gibt und übernimmt keine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit der im Exposé zur Verfügung gestellten Informationen. ii) Darüber hinaus geben die Fotos einen zum Tag der Fotoaufnahme entstandenen Zustand wieder, der zum Zeitpunkt von Besichtigungen und Wohnungsübergabe nicht zwangsläufig dem dann gültigen Stand entsprechen muss. Für Übereinstimmung zwischen dem auf Fotos dargestellten Zustand der Immobilie und im Laufe des Vermarktungsprozesses entstehenden Zuständen übernimmt Malakan Immobilien keine Gewähr. Der Kunde ist für die Richtigkeit der Angaben im Exposé verantwortlich.

§ Nutzungsrechte

Malakan Immobilien stellt das Exposé in ausgewählten Portalen zur Verfügung. Der Kunde erhält allerdings keine Rechte zur Nutzung der im Exposé dargestellten Inhalte. Unter die dargestellten Inhalte fallen die Fotos, der Grundriss sowie die im Aufnahmeprozess festgehaltenen und im Exposé präsentierten Inhalte.

Die enggefassten Grenzen der urheberrechtlichen Schranken definieren den Bereich zur möglichen Vervielfältigung und Bereitstellung der Inhalte des Exposés durch den Kunden. Malakan Immobilien behält alle Rechte zur Nutzung von Inhalten, die von Malakan Immobilien erstellt wurden. Darunter fallen die aufgenommenen Informationen, der Grundriss und die von Malakan Immobilien aufgenommen Fotos. Ausgenommen sind Unterlagen, die Malakan Immobilien zur Darstellung der Immobilie vom Kunden zur Verfügung gestellt bekommen hat.

Die Nutzung der durch Malakan Immobilien erstellten Inhalte durch den Kunden ist ausschließlich für individuelle und nichtkommerzielle Zwecke zulässig. Kunden dürfen die durch Online-Abfrage gewonnen Daten weder vollständig, noch teilweise oder auszugsweise zum Aufbau einer eigenen Datenbank in jeder medialen Form und/oder für eine gewerbliche Datenverwertung oder Auskunftserteilung und/oder für eine sonstige gewerbliche Verwertung verwenden.

Aktivitäten von Kunden, die darauf gerichtet sind, unseren Dienst funktionsuntauglich zu machen oder dessen Nutzung zu erschweren, sind untersagt.

Ohne ausdrückliche schriftliche Zustimmung von Malakan Immobilien dürfen Kunden keine Teile unseres Dienstes systematisch extrahieren und/oder wiederverwenden. Insbesondere dürfen Kunden kein Data Mining, keine Robots oder ähnliche Datensammel- und Extraktionsprogramme einsetzen, um irgendwelche wesentlichen Teile unseres Dienstes zur Wiederverwendung zu extrahieren.

Die Verlinkung, Integration oder sonstige Verknüpfung unseres Dienstes ohne ausdrückliche schriftliche Zustimmung von Malakan Immobilien ist nicht gestattet.

Darstellung und Funktionsumfang des Dienstes können sich je nach Zugangsart - beispielsweise via Internetseite oder via Handyapplikation - unterscheiden. Der Anspruch auf Nutzung des Dienstes und dessen Funktionen besteht nur im Rahmen des aktuellen Standes der Technik.

Der Kunde räumt Malakan Immobilien das zeitlich, geographisch und inhaltlich unbeschränkte und übertragbare Recht ein, unentgeltlich die Inhalte, die dieser an Malakan Immobilien übermittelt hat, Immobiliendaten sowie Fotos, die im Rahmen der Objektaufnahme sowie Bewertung einer Immobilie, online und offline zu verwerten.

§ Gewährleistung

Malakan Immobilien gewährt die gesetzlichen Gewährleistungsrechte und übernimmt keine Gewähr für den Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrages.

Im Moment eines zustande gekommenen Kaufvertrages /Mietvertrages zwischen unseren Kunden fällt die erfolgsbasierte Provision entsprechend den jeweiligen Vertragskonditionen an.

Malakan Immobilien übernimmt keine Gewährleistung für technische Mängel, insbesondere für die ständige und ununterbrochene Verfügbarkeit der Website oder für die fehlerfreie Wiedergabe der vom Kunden eingegebenen Inhalte.

Bei Nichterreichbarkeit des Angebots können die Kunden uns über malakan-immobilien@hotmail.com kontaktieren.

§ Garantien des Kunden

Zu Beginn und während der gesamten Geschäftsbeziehung sowie der damit verbundenen Vermarktung der Immobilie garantiert der Kunde, dass er abhängig vom jeweiligen Vermarktungsauftrag das Recht besitzt, als Verkäufer oder Vermieter die Geschäftsbeziehung einzugehen und somit aufzutreten. Der Kunde garantiert darüber hinaus, Malakan Immobilien sämtliche für den gesamthaften Vermarktungsprozess notwendigen Daten und Dokumente zur Verfügung zu stellen und in abgestimmtem Maße zu Zwecken der Vermarktung zu übermitteln.

b) Malakan Immobilien erhält vom Kunden das Recht, Unterlagen, die Malakan Immobilien vom Kunden zur Vermarktung der Immobilie und zur Erstellung des Exposés erhält, zu nutzen. Malakan Immobilien erhält vom Kunden die Zusicherung, dass bezüglich der vom Kunden zur Nutzung bereitgestellten Informationen, Daten und Unterlagen keine Forderungen durch Drittparteien bestehen, welche den Kunden in der selbständigen oder weitergegebenen Nutzung einschränken. Malakan Immobilien wird durch den Kunden von sämtlichen Verpflichtungen gegenüber Dritten bzw. Ansprüchen von Drittparteien freigestellt, welche aus einer Verletzung der beschriebenen Rechte von Drittparteien entstehen und entstanden sind.

§ Datenschutz

Der Schutz von personenbezogenen Daten und der Privatsphäre der Kunden /Nutzer unserer Website wird von uns sehr ernst genommen. Um einen größtmöglichen Schutz zu gewährleisten, ist es für uns selbstverständlich, dass wir alle gesetzlichen Regelungen im Bereich des Datenschutzes einhalten.

Verantwortliche Stelle und Dienstanbieter ist die Malakan Immobilien mit Sitz in der Dammstraße 16 in 32105 Bad Salzuflen, im Folgenden "Malakan Immobilien". Sie können sich bei allen Fragen, die den Datenschutz betreffen, jederzeit an den Datenschutzbeauftragten von Malakan Immobilien wenden. Am besten per E-Mail an malakan-immobilien@hotmail.com Weitere Details zur Nutzung ihrer Daten und zu den Ihnen zustehenden Rechten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.

§ Haftungsbeschränkung

Wir bemühen uns stets sicherzustellen, dass die Dienste von Malakan Immobilien ohne Unterbrechungen verfügbar und fehlerfrei sind. Durch die Beschaffenheit des Internets kann dies jedoch nicht garantiert werden. Auch Ihr Zugriff auf unsere Website kann gelegentlich unterbrochen oder beschränkt sein, um Instandsetzungen, Wartungen oder die Einführung von neuen Diensten zu ermöglichen. Wir versuchen die Häufigkeit und Dauer jeder dieser vorübergehenden Unterbrechung oder Beschränkung zu begrenzen.

Im Rahmen der Nutzung unserer Website und Dienste haften wir für Schäden, die durch Malakan Immobilien oder durch deren gesetzliche Vertreter, Angestellte oder einfache Erfüllungsgehilfen vorsätzlich oder grob fahrlässig verursacht wurden.

In Fällen der leicht fahrlässigen Verletzung von nur unwesentlichen Vertragspflichten haftet Malakan Immobilien nicht. Im Übrigen ist die Haftung Malakan Immobilien für leicht fahrlässig verursachte Schäden auf diejenigen beschränkt, mit deren Entstehung typischerweise gerechnet werden muss.

Die vorstehenden Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers, oder der Gesundheit, sowie für sonstige Schäden, die auf Arglist beruhen.

Soweit die Haftung von Malakan Immobilien ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für die persönliche Haftung von Arbeitnehmern, Vertretern und Erfüllungsgehilfen.

Die Inhalte dieser Website und der E-Mails werden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Malakan Immobilien übernimmt jedoch keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Inhalte. Die Nutzung der abrufbaren Inhalte erfolgt auf eigene Gefahr des Nutzers.

Sämtliche Angebote und die enthaltenen Angaben erfolgen freibleibend, unverbindlich und nach den uns gemachten Angaben, jedoch ohne Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung behalten wir uns vor.

§ Urheber- und Nutzungsrechte

Alle Firmenzeichen, Logos, Texte, Bilder und sonstige Daten auf unserer Website unterliegen dem Urheberrecht. Die Nutzung unserer Website berechtigt Sie nicht zur weitergehenden gewerblichen Nutzung dieser Informationen. Die Veränderung, Weiterverarbeitung und Nutzung in Medien aller Art ist grundsätzlich nicht gestattet. Eine weitergehende gewerbliche Nutzung ist nur mit vorheriger schriftlicher Zustimmung von uns möglich.

Die nicht genehmigte Nutzung unserer Informationen sowie der Logos oder Marken Dritter, die auf unserer Website abgebildet sind, verletzen unsere Rechte bzw. die Rechte von Dritten und ist nicht gestattet.

§ Anwendbares Recht und Gerichtsstand

Für sämtliche Rechtsgeschäfte oder andere rechtliche Beziehungen mit uns gilt das Recht der Bundesrepublik Deutschland. Das UN-Kaufrecht (CSIG) sowie etwaige sonstige zwischenstaatliche Übereinkommen, auch nach ihrer Übernahme in das deutsche Recht, finden keine Anwendung. Gerichtstand ist Lemgo.

Im Geschäftsverkehr mit Kaufleuten und mit juristischen Personen des öffentlichen Rechts wird als Gerichtsstand für alle Rechtsstreitigkeiten über die Geschäftsbedingungen und unter deren Geltung geschlossenen Einzelverträge, unser Geschäftssitz vereinbart. Wir sind in diesem Fall auch berechtigt, einschließlich Wechsel- und Scheckklage, an jedem anderen gesetzlichen Gerichtsstand zu klagen. Ein etwaiger ausschließlicher Gerichtsstand bleibt von vorstehender Regelung unberührt.

§ Salvatorische Klausel

Sollten einzelne Bestimmungen dieser allgemeinen Geschäftsbedingungen ganz oder teilweise nicht rechtswirksam sein oder ihre Rechtswirksamkeit später verlieren, so wird hierdurch die Gültigkeit der allgemeinen Geschäftsbedingungen ansonsten nicht berührt. An die Stelle der unwirksamen Bestimmungen treten die gesetzlichen Bestimmungen. Das gleiche gilt, soweit die allgemeinen Geschäftsbedingungen eine nicht vorhergesehene Lücke aufweisen.

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